OAS Imóveis

Famílias com renda até 3 salários mínimos.

O que você precisa fazer para comprar sua casa pelo Programa Minha Casa, Minha Vida?

Primeiro, procure um dos postos de cadastramento que serão abertos pelo Governo do Estado. Você saberá mais sobre esses postos assim que os convênios forem assinados.

Depois de selecionado, você será chamado para comparecer a uma agência da Caixa, prefeitura ou outro local credenciado e apresentar seus documentos pessoais, como carteira de identidade e CPF.

Você assinará o seu contrato apenas quando receber a sua casa.

O que será analisado para você ser selecionado?

1. Documentos pessoais;
2. Comprovação de renda formal ou informal.

Quem não pode ser beneficiado pelo programa?

1. Quem já foi beneficiado por outro programa de habitação social do Governo Federal;
2. Quem já tem casa própria ou financiamento habitacional em qualquer estado brasileiro.

Qual o valor das prestações?

A prestação mensal será de 10% da renda familiar. Ou seja, tudo o que sua família ganha dividido por 10. O valor mínimo da prestação é de R$ 50,00.

Por exemplo: se uma família recebe R$ 800,00 por mês, a prestação será de R$ 80,00; se outra família recebe R$ 1.390,00, vai pagar uma prestação de R$ 139,00.

Você não precisará pagar seguro por Morte e Invalidez Permanente - MIP ou Danos Físicos do Imóvel - DFI.

Quando as prestações começam a ser pagas?

Você não precisa dar entrada ou pagar taxa de inscrição. As prestações só começam a ser pagas após a entrega do imóvel, quando sua família se mudar para a nova casa. Assim, você não vai precisar pagar o aluguel e o financiamento da casa ao mesmo tempo.

Quantos anos o beneficiário tem para pagar sua casa?

Dez anos.

Como serão os imóveis?

Serão casas ou apartamentos produzidos por empresas da construção civil e contratados pela Caixa.

Famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos.

O que você precisa fazer para comprar sua casa pelo Programa Minha Casa, Minha Vida?

A partir do lançamento do empreendimento, você deverá procurar a construtora para comprar o seu imóvel. Você também poderá ir a uma agência da Caixa e receber uma carta de crédito para adquirir seu imóvel dentro do programa.

Quem pode solicitar o financiamento?

1. Quem não possui financiamento habitacional pelo SFH – Sistema Financeiro de Habitação;
2. Quem não recebeu, a partir de 1° de maio de 2005, desconto pelo FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - em qualquer financiamento;
3. Quem não possui imóvel residencial.

O que será avaliado para que o seu financiamento seja aprovado?

1. Documentos pessoais (carteira de identidade e CPF);
2. Ficha de cadastro habitacional;
3. Comprovação de renda formal ou informal:
- IRPF – Imposto de Renda de Pessoa Física;
- Análise Cadastral.
4. Análise de risco de crédito e de capacidade de pagamento, que será realizada pela Caixa após a entrega dos documentos.

Qual a porcentagem do imóvel que pode ser financiada?

O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel. A entrada é opcional.

Como será pago o financiamento?

Em até 30 anos, com taxas de juros reduzidas, de acordo com a renda da família:

Se sua família ganha... a taxa de juros ao ano será:
até 5 salários mínimos - 5% + TR*
entre 5 e 6 salários mínimos - 6% + TR*
entre 6 e 10 salários mínimos - 8,16% + TR*
*TR - Taxa Referencial

Como serão calculadas as prestações?

A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada todo ano. Você pode conferir mais detalhes no simulador de habitação do site da Caixa acessando www.caixa.gov.br.

E se o participante perder o emprego durante o financiamento?

Uma novidade do Minha Casa, Minha Vida é o Fundo Garantidor, que refinancia parte das prestações caso o participante perca o emprego.

O fundo garante de 12 a 36 prestações, de acordo com a faixa de renda. Para ter acesso ao fundo, a pessoa deverá estar em dia com os pagamentos e ter quitado, pelo menos, as 6 primeiras prestações.

É preciso pagar para registrar o imóvel?

Sim. Mas o Programa Minha Casa, Minha Vida prevê descontos nos custos de registro de imóveis.

Qual é o valor máximo do imóvel financiado?

O valor do imóvel não poderá ser maior que R$ 130 mil em Salvador e R$ 100 mil na RMS (Região Metropolitana de Salvador).

Famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos.

O que você precisa fazer para comprar sua casa pelo Programa Minha Casa, Minha Vida?

A partir do lançamento do empreendimento, você deverá procurar a construtora para comprar o seu imóvel. Você também poderá ir a uma agência da Caixa e receber uma carta de crédito para adquirir seu imóvel dentro do programa.

Quem pode solicitar o financiamento?

1. Quem não possui financiamento habitacional pelo SFH – Sistema Financeiro de Habitação;
2. Quem não recebeu, a partir de 1° de maio de 2005, desconto pelo FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - em qualquer financiamento;
3. Quem não possui imóvel residencial.

Qual é o valor máximo do imóvel financiado?

O valor do imóvel não poderá ser maior que R$ 130 mil em Salvador e R$ 100 mil na RMS (Região Metropolitana de Salvador).

O que será avaliado para que o seu financiamento seja aprovado?

1. Documentos pessoais (carteira de identidade e CPF);
2. Ficha de cadastro habitacional;
3. Comprovação de renda formal ou informal:
- IRPF – Imposto de Renda de Pessoa Física;
- Análise Cadastral.
4. Análise de risco de crédito e de capacidade de pagamento, que será realizada pela Caixa após a entrega dos documentos.

Qual a porcentagem do imóvel que pode ser financiada?

O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel. A entrada é opcional.

Como será pago o financiamento?

Em até 30 anos, com taxas de juros reduzidas, de apenas 8,16% + Taxa Referencial.

Como serão calculadas as prestações?

A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada todo ano. Você pode conferir mais detalhes no simulador de habitação do site da Caixa acessando www.caixa.gov.br.

E se o participante perder o emprego durante o financiamento?

Uma novidade do Minha Casa, Minha Vida é o Fundo Garantidor, que refinancia parte das prestações caso o participante perca o emprego. O fundo garante 24 prestações para quem ganha entre 6 e 8 salários mínimos e 12 prestações para a faixa de 8 a 10 salários mínimos.

É preciso pagar para registrar o imóvel?

Sim. Mas o Programa Minha Casa, Minha Vida prevê uma redução de 80% nos custos de registro de imóveis.